Un regard sur les nouvelles réformes hypothèque

Le nouveau prêt hypothécaire a proposé des réformes ont été un sujet chaud dernièrement dans le marché de l’immobilier. Partie de la raison pour laquelle le marché du logement est sens dessus dessous est due au fait que de nombreux acheteurs n’étaient pas suffisamment qualifiés pour leurs prêts et par conséquent ont été incapables de rembourser leurs prêts hypothécaires. Le gouvernement fédéral aborde la situation en proposant une réglementation plus stricte qui veillera à ce que les acheteurs seront réellement permettre de leurs maisons. Ces changements seront également redéfinir la définition d’une « hypothèque résidentielle qualifiés ». Les lois entrera en vigueur en 2012 et fourniront des emprunts plus sécuritaires et moins risqués. Voici quelques-uns des changements plus importants.

Il y aura des exigences plus strictes en matière de revenu ; Mensualité de prêt hypothécaire à un individu ne pourront pas excéder 28 pour cent de leur revenu total. C’est pour s’assurer que les familles auront pas une contrainte importante leurs versements. Dans le passé, il était possible pour les consommateurs obtenir des tarifs assez bonnes avec moins de 20 % versement initial. Le nouveau règlement qui rendra impossible. Les organismes fédéraux sont dans l’espoir qu’une réglementation plus stricte diminuera le nombre de prêts hypothécaires « à risque », qui a abouti à la crise actuelle du logement.

Un paiement en retard de 60 jours au cours des deux dernières années disqualifiera également aux consommateurs d’obtenir des taux de cotisation. Grade a credit scores sera plus importants que jamais. Modifications supplémentaires seront également entrer en vigueur en ce qui concerne le processus de refinancement. Les consommateurs devront au moins 25 % l’équité afin de se qualifier pour les taux d’intérêt optimales. C’est beaucoup plus conservateur que les pratiques actuelles de refinancement.

Le gouvernement va également changer les montants de prêt, qu’ils sont prêts à sauvegarder. Il est actuellement fixé à 729,750 $, mais il va être réduite pour $625,500. Prêts plus 625,500 $ sera compté comme un risque élevé et exigent un acompte encore plus grande d’environ 30 % de la charge est actuellement sur la taxe d’entrée si prêts immobiliers entrer dans un État par défaut et agences fédérales veulent réduire ce fardeau en réduisant son rôle actuel de l’immobilier. Ainsi Fannie Mae et Freddie Mac seront lentement progressivement et prêts seront plus en plus être sauvegardés par les institutions et les banques privées. Huit projets de loi ont été créés qui diminuera considérablement l’influence de Fannie Mae et Freddie Mac.

Ces règlements rendra très difficile pour de nombreux Américains de devenir propriétaires et devrait augmenter le nombre de locataires. De nombreuses familles d’abord temps et plus faible revenu ne sera pas capables d’acheter une maison en raison des taux d’intérêt plus élevés et les plus gros paiements vers le bas. Même si les taux d’intérêt sont actuellement faibles, de nombreux individus toujours pas pourront profiter d’eux parce qu’ils ne sont admissibles à un prêt.

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réforme hypothécaire gouvernement 2012